倉庫工場・テナントの空室対策と賃貸管理
公開日：2026年05月05日
こんにちは、アップルホームの大内です。
「所有している倉庫・工場・テナントが空室になってしまった」「地元の不動産屋に任せているが入居者が決まらない」「遠方に物件があって管理が大変」
そんなオーナー様のご相談を、アップルホームは全力でサポートします。
事業用物件の空室が長期化する本当の理由
倉庫・工場・テナントの空室が長期化する原因は、大きく3つあります。
【原因①】一般の不動産会社では事業用物件の借り手を探せない
居住用物件を専門とする不動産会社は、事業用物件を借りたい事業者・企業とのネットワークを持っていません。
せっかく依頼しても、効果的な募集活動ができていないケースが多いです。
【原因②】物件の「使える設備」が正確に伝わっていない
動力電源の有無・床荷重・天井高・搬入口の広さなど、借り手が知りたい情報が物件資料に記載されていないため、せっかくの問い合わせが成約に至らないことがあります。
【原因③】募集賃料の設定が実態と合っていない
事業用物件の相場は、エリアや用途によって大きく異なります。
相場より高い賃料では入居者が決まらず、低すぎると収益が下がります。
アップルホームでは、これら3つの原因を解消した上で空室対策をご提案します。
代表が元製造業だから借り手のニーズが正確にわかる
事業用物件の空室対策で最も重要なのは「借り手が何を求めているか」を正確に理解することです。
アップルホームの代表・大内は、製造業の現場で実際に工場設備を操作してきた経験があります。
「製造業の事業者が工場・倉庫に求める条件」を現場目線で理解しているため、借り手のニーズに合った訴求ができます。
物件の強みを正確に伝えた資料作成・楽待・健美家・アットホームなど複数のポータルサイトへの積極的な掲載・事業者ネットワークへの紹介
これらを組み合わせて空室解消を目指します。
東京在住オーナーの遠方物件も全国対応
「東京在住だが、千葉・茨城・神奈川・埼玉・静岡・新潟に倉庫・工場・テナントを持っている」というオーナー様のご相談を多数いただいております。
「地元の不動産屋に任せているが全然動いてくれない」「現地に行く時間がない」「相続した物件をどうすればいいか」
こうしたお悩みに、アップルホームは現地調査から契約・管理まで一貫してサポートします。
売却か賃貸か、迷ったときもご相談ください
「空室が続くなら売ってしまった方がいいのか」「賃貸を続けた方がいいのか」という判断に迷うオーナー様も多くいらっしゃいます。
アップルホームでは売却・賃貸どちらのご相談も承っており、オーナー様にとって最も有利な選択肢をご提案します。
特に工場・倉庫は、売却時の現状有姿対応・機械搬出サポートまで含めたワンストップ対応が可能です。
埼玉県川口市の工場を更地にし、土地として売却を検討してオーナー様が工場のまま満額5,200万円で成約した実績もあります。
まずは無料でご相談ください
倉庫・工場・テナントの空室でお困りのオーナー様、遠方に事業用物件をお持ちのオーナー様、まずはお気軽にご連絡ください。
現状をお聞きした上で、最適な空室対策・賃貸管理の方法をご提案いたします。
