千葉県のオーナー様から水戸市物件調査依頼
2026年04月18日
【現地調査レポート】水戸市見川町の広大な敷地！元歯科医院・デイサービス実績のあるポテンシャル大の物件を見てきました！
皆様、こんにちは！アップルホームです。
いつも弊社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本日は、茨城県水戸市見川町にある、非常に魅力的な事業用物件の現地調査へ行ってまいりました！ 新規事業の立ち上げや、施設の移転・拡大をご検討中の経営者様、必見の物件レポートをお届けします。
「東京に住んでいるが、茨城県に物件がある。地元の不動産屋に相談したが動いてくれない…」 そんなご相談をいただき、今回は茨城県水戸市見川町にある事業用物件の売却サポートのため、現地調査へ行ってまいりました。 東京から車で約1時間40分。遠方への対応も、アップルホームは全国を飛び回りながら対応しております。
■ 自然豊かな環境とアクセスの良さを両立
今回の物件は、常磐線「水戸」駅からバスで約23分、お車なら14分ほどの場所に位置しています 。 水戸市の自然豊かで落ち着いた環境にありながら、大通りからの視認性も高く、地域の方々が安心して通いやすい立地だと感じました。
■ 圧巻の広さ！敷地面積1532㎡・駐車場10台以上
現地に到着してまず驚いたのは、その敷地の広大さです。 なんと敷地面積は1532㎡（約463坪）もあります！ 事業を営む上で「駐車場の確保」は非常に重要なポイントになりますが、こちらの物件は10台以上の駐車が余裕で可能な広々としたスペースが広がっています 。前面道路からの進入もスムーズで、車幅のある送迎車などの大型車両の出入りも安心です。
■ 個性と機能性が光る、こだわりの建築空間
実はこちらの建物、元々は「歯科医院」としてこだわって設計・建築されたものなんです。 その後、診療所やデイサービス施設として地域に愛され活用されてきた実績があります 。 建物は2014年（平成26年）6月新築で 、木造（かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき）の2階建 。築12年未満とまだ新しく、外観も非常に綺麗に保たれており、スタイリッシュな佇まいです。
いざ室内へ足を踏み入れると、そこには開放感あふれる大空間が広がっていました！
天井を高く取り、イエローに塗装された梁が空間の素晴らしいアクセントになっています。壁一面に設けられた大きな窓や高窓からは自然光がたっぷりと降り注ぎ、とても明るく温かみのある雰囲気です。
室内には可愛らしいキッズサイズのプレハブハウス（遊具）が置かれたスペースもあり、以前のデイサービス等で利用者様が楽しく過ごされていた様子が目に浮かびます。
延床面積は349.24㎡と非常に大きく、1階が274.51㎡、2階が74.73㎡というゆったりとした間取りです 。 1階の広大なフロアは、パーテーションで区切って個別の診察室やリハビリ室にしたり、そのままオープンな交流スペースとして使ったりと、アイデア次第で自由自在にレイアウト可能です。お洒落なタイル張りの受付カウンターも残っており、すぐにでも業務が始められそうな活気を感じました。
■ 生活設備も充実！キッチン・浴室完備
事業用物件としては珍しく、しっかりとしたキッチンと浴室が完備されているのも大きなアピールポイントです 。 図面や現地の状況を確認すると、広めのキッチンにはしっかりとした作業スペースがあり、施設での食事提供やスタッフさんの休憩用としても十分に機能します。また、浴室やトイレも複数完備されているため 、デイサービスのような入浴介助が必要な福祉施設はもちろん、夜勤を伴うような業態のスタッフルームとしても大変便利です。
■ 物件の基本情報とご契約の条件について
価格は3,900万円（税込）となっております 。 インフラ設備としては、公営水道、浄化槽、都市ガス、ガス給湯が整っています 。 用途地域等の都市計画区分は「市街化調整区域」となります 。通常、市街化調整区域での新規建築や用途変更はハードルが高いケースがありますが、こちらはすでに診療所としての建築・使用実績があるため 、同種の医療・福祉系施設をお考えの方には検討を進めやすい優良物件と言えます。
なお、お取引にあたってはいくつか事前にご確認いただきたい条件がございます。 物件は「現況有姿」でのお引き渡しとなり、「残置買主撤去」となります 。室内外に残っている備品や家具、遊具等については、新オーナー様にてそのままご活用いただくか、ご撤去いただく形になります。 また、「契約不適合免責」「境界非明示」でのお取引となります点をご留意ください 。 これらについても、弊社がしっかりとサポートに入り、必要に応じてリフォーム業者や撤去業者のご紹介など、オープンに向けてトータルでお手伝いさせていただきますのでご安心ください！
■ 最後に
これだけのスケール感と設備の充実度、そして築浅で美しい状態を保っている事業用物件は、水戸エリアでもなかなか市場に出回りません。
元歯科医院という特性を活かしたクリニックの開業はもちろん、広々としたスペースをフル活用した大規模なデイサービス、児童発達支援施設、あるいは地域コミュニティの拠点やクリエイティブなオフィス空間など、そのポテンシャルは無限大です。
写真や図面だけでは伝わりきらない、この圧倒的な開放感と無限の可能性を、ぜひ現地で直接ご体感ください！
内覧のご予約や、詳細な資料請求など、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
皆様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております！
今回ご紹介した水戸市のような事業用物件・倉庫・工場の売却は、地元の不動産屋では対応が難しいケースも少なくありません。 アップルホームは代表が元製造業出身のため、工場・倉庫内に機械や在庫が残ったままでも「現状有姿」での査定が可能です。東京在住で遠方に物件をお持ちのオーナー様のご相談を多数いただいており、現地調査から売却完了まで一貫サポートします。 茨城県・千葉県・埼玉県・神奈川県・静岡県・新潟県・長野県など、首都圏以外の物件もお気軽にご相談ください。
