相続税対策に板橋区の売地
2026年05月04日
板橋区役所前駅から徒歩6分・2路線利用可能な好立地
こんにちは、アップルホームの大内です。
「相続税の納税資金が心配」「遊休地を有効活用したい」「融資を使って収益物件を建てたい」——そんな方に注目していただきたい物件をご紹介します。
東京都板橋区氷川町に、マンション・アパート建築に最適な更地が売りに出ています。
先日、現地調査に行ってまいりましたのでレポートします。
＜物件概要＞
所在地：東京都板橋区氷川町（板橋区役所前駅徒歩6分）
価格：1億2,500万円
土地面積：98.88㎡（約30坪）
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60% ／ 容積率：300%
高度地区：第三種高度地区（高さ制限35m）
現況：更地（確定測量対応中）
引渡時期：相談
容積率300%を活かした参考プランでは、RC造またはWRC造・5階建・9戸のマンション建築が可能です（1戸あたり専有面積28.86㎡）。
更地のため建築プランの自由度が高く、すぐに建築検討に入ることができます。
板橋区の土地坪単価の相場は約215万円程度ですが、本物件は板橋区役所前駅徒歩6分という利便性を考慮すると、注目度の高い物件です。
相続税対策・節税効果として注目される理由
現金や預金として資産を持つより、賃貸マンション・アパートを建築することで相続税評価額を大幅に圧縮できることは、資産家・富裕層の間で広く知られるようになりました。
一般的に、更地に賃貸マンションを建築した場合の相続税評価額の変化はこうなります。
・更地の状態：時価に近い評価額
・賃貸マンション建築後の土地：「貸家建付地」として評価減（借地権・借家権による減額）
・建物の評価：固定資産税評価額（建築費より低い評価）
さらに「小規模宅地等の特例」を適用すれば、一定の要件のもと最大50%の評価減も可能です。
相続税対策としての不動産活用を検討されている方にとって、板橋区役所前という都心アクセスの良いエリアの収益物件用地は非常に魅力的な選択肢です。
※税務上の効果は個人の状況により異なります。
詳細は税理士にご相談ください。当社でも提携税理士をご紹介しております。
融資を活用したい方・収益物件を探している投資家の方へ
本物件は、融資を活用した収益物件建築を検討されている方にも適しています。
・2路線利用可能な駅近立地で融資審査に有利
・更地のため担保評価がしやすい
・容積率300%を活かした高収益プランが組みやすい
・確定測量対応中のため、融資申請の手続きがスムーズ
収益シミュレーションや融資相談についても、ご要望に応じてサポートいたします。
板橋区での土地・収益物件に関するご相談はアップルホームへ
アップルホームは板橋区を拠点に、土地・一棟マンション・アパートの売買仲介をサポートしています。
「相続した土地をどう活用すべきか」「収益物件建築に向いた土地を探している」「融資を活用した不動産投資を検討したい」といったご相談を、無料で承っております。
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